住宅専門相談センター　ソルーナ　ご提案事例

ソルーナは、住宅専門の相談センターとして、お客様の様々なご相談に乗っております。
住宅に関することでしたら、土地の活用、リフォーム、建築のご提案など、広い分野で
ご相談いただいております。
ここに、ほんの一部ですが、過去のご相談内容をご紹介いたします。

・使いにくい土地の有効利用		・少ない予算でリフォーム
・昼間でも薄暗い土地で明るく広々した家を		・道路より下がっている敷地を利用したプラン
・費用をかけずに地下車庫を造作するプラン		・ハウスメーカーについてのご相談

ご相談　

北道路、北ひな段の変形地の土地を購入しました。
道路と隣地との高低差が約２ｍあります。
いくつかの工務店や設計事務所に建築プランの設計を依頼しましたが、
この地形を生かしたプランがなかなか出てきません。
どのようにして、この変形地を生かした家を建てればいいでしょう？

現況写真

立面図

ご提案　

既存のよう壁では、おそらく作り直しになると思います。
土地の東側の建物の基礎を深くして対応しました。
建物のプランは、地形に合わせて無理のないものにします。
土地の西側の庭の部分は、ウッドデッキを作って豪華さを演出しました。

1F平面図 (クリックで拡大します)		２F平面図

コメント　

地形と高低差を生かしたプランをお勧めします。
駐車場も地形に逆らわずに傾斜をそのまま利用しました。土止めをやり直して階段を作り直しました。今回の場合、空いた西側敷地にしっかりしたウッドデッキを作ります。
西側隣地の土手を直視しないようにするためにウッドの壁も作りました。

ご相談　

築後３０年のマンションのリフォームをしたいのですが、予算があまりありません。
リフォームしたい部分はたくさんあるのですが、何から手を付けていいのか分からない状態です。
リフォームの際に、するべきこと、しなくていいことを教えてください。

ご提案　

マンションは管理状態さえ良ければ、内装をリフォームすることによって、生まれ変わります。
予算を絞ってリフォームするコツは、何をリフォームするかを考えるのではなく、何をリフォームしなくても良いかを考え、「する、しない」はっきりさせることです。
少しだけ手を加えれば見違えるものはたくさんあります。

既存のキッチンと同じ大きさのキッチンに入れ替えます。		上下水道管の位置や換気扇の位置を変えずに入れ替えると、費用を節約できます。
		[八王子ハイツより]

既存のカーペットを剥がして、壁や鴨居はいじらず、上から貼るようにします。		白いクロスとソフトフローリングを貼っただけで見違えるようになります。
		[八王子ハイツより]

少ない予算でも工夫によっては上手に仕上げるとことが出来ます。		壁、床はそのままで、浴槽、バランス釜を設置しました。ドア交換とスノコを敷いたのがポイントです。
		[汐見台団地より]

和室の畳を剥がして、下地を整えます。		クッションフロアでもフローリング仕上げに見えます。
		[汐見台団地より]

コメント　

八王子ハイツにしても汐見台団地にしても築後30年のマンションです。
上下水道の状態も古くて、目に見えないところの修繕費がかかります。
既存のものを出来るだけ生かして、シンプルにリフォームすることによって、
少ない予算で見違える仕上がりになります。

ご相談　

近隣が土地の境界間近まで迫っていて、昼間でも薄暗い土地を購入しました。
出来るだけ、明るく広々とした家にしたいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか？

ご提案　

白いフローリング、白いクロスなど、コントラストの明るい内装に仕上げると、
近隣が迫っている家でも明るく感じることができます。
また、間仕切りを最小限にすることにより、広い住空間を演出することができます。

白いフローリング		白いクロス

ストリップ階段の採用により、壁を減らし視覚的にも広く感じられます。		玄関と同じタイルで框を作ると、豪華に見えます。

Rラインのウッドデッキにより家にも優しい特徴ができます。		集成材でも、『はり』として見せると雰囲気が全く変わってしまいます。

スリットガラスを使用することにより、採光のとれる機能的な玄関が完成しました。		壁一面に収納を設けることにより余裕の収納を実現しました。

コメント

開口部、採光、内装のコントラストを意識することで、狭い空間でも広く感じたり、明るく感じたりします。
無駄な空間を無くして、使い勝手の良い収納を作ることも大切です。

ご相談　

前面道路より敷地が50cm位下がっていて、しかも北側も2.5m程下がっている土地を購入しました。
土地を埋めるとお金もかかるし、北側斜線でプラン的にも厳しい土地です。
このような土地に家を建てる際の、何か良いプランはありますか？

ご提案　

下がっている敷地はそのままで、カースペース部分だけを道路とフラットにするプランをお勧めします。
日当たりを考えて、2階にリビングをもってくるようにされてはいかがでしょう。
土埋めをしないので、予算も抑えられ、GLも低いので、北側斜線もクリアすることができる
ベストなプランだと思います。

日当たりは良い土地です。菊名駅から歩いて5分		道が狭く、道路より少し宅盤が下がっています。

立面図		平面図

コメント　

菊名駅から徒歩5分の立地にある土地です。
前面道路は狭いですが、プランニングの工夫によって、普通車でもしっかり駐車できます。
建物は玄関が中段にあって、玄関から下がって１Fへ、玄関から上がって２Fへ行くようになっています。
２Fをリビングダイニングにして、生活の中心である場所を日当たり良く仕上げています。